2021农村宅基地的最新政策

随着农村的发展越来越好，很多人都想要回家建房子在农村居住，可是在农村建房子是需要宅基地的，如果没有宅基地建房是违法的，我国现在对于宅基地的管理也是越来越严格了，不像之前想建房子就建房子，下面就跟随小编一起来了解一下2021农村宅基地的最新政策，2021农村宅基地收费标准出来了，2021年在农村可以申请宅基地吗。

2021农村宅基地的最新政策

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

2021年农村宅基地怎么申请？

1、农户申请

符合农村宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地用地和建房（规划许可）书面申请。申请应当载明申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积、外观风貌等内容。

2、村委会受理

村委会收到农户申请后，须对农户拟建房选址是否符合镇乡（街道）土地利用总体规划、城乡建设规划、村庄规划等国土空间规划进行初核，初核通过后提交村民小组会议讨论，并将农户申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。

3、镇乡政府审核批准

对农民宅基地申请进行审批，符合要求的，签批《农村宅基地用地和建房（规划许可）审批表》，核发《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》、《农村宅基地批准书》。

农村宅基地申请什么变化？

1、城里人不能申请宅基地建房

农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织的，而农民只是拥有宅基地的使用权，如果农村户口已经落户到城市的是不能回去申请宅基地建房了的。

并且值得注意的是，严禁城里人利用农村宅基地建设建设别墅大院和私人会馆，这仍是一条不可逾越的红线。

2、部分地区对宅基地超出的面积进行收费

现实中受多种因素的影响，宅基地面积超标的情况是有的，而且针对这样的状况，其中部分地区也在试行宅基地有偿使用的方式。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，例如：安徽省六安市金寨县有制定“50+3”有偿使用费阶梯累进收费办法，对“一户一宅”超规定面积部分，超过20平方米以下部分，不收取有偿使用费；超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收费；超出规定面积每增加50平方米，收费标准提高3元/平方米。

3、宅基地有偿退出

大量农村人口流失，村里常住人口越来越少，农村的房屋大量闲置在那里，造成了资源的严重浪费！国家为了有效利用、盘活农村的闲置宅基地、农房资源，对空心村、空心房等有关问题进行整治，也鼓励大家有偿退出宅基地，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地等等。

2021年农村宅基地收费标准是多少？

由于各地经济水平不同，制定的政策不同，因此超出宅基地面积部分也略有不同，收费标准也略有差异，部分地区2021年收费标准如下：

1.河南省2021年农村宅基地收费标准：

规定超出50平以下的，每平收费2.5元，51到100平的收费5元/平，101到150平的收费10元/平；

2.河南新乡市新乡县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积，超出部分实行阶梯式计费，标准为超出面积1-100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费；每增加100㎡标准提高5元/㎡计费，以此类推。

3.河南新乡市延津县2021年农村宅基地收费标准：

一户一宅超出起征面积阶梯式计费标准为超出面积1-50㎡部分按每年2.5元/㎡计费；超出面积51-100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费；超出面积201-300㎡部分按每年20元/㎡计费；对大于300㎡以上的宅基地，鼓励集体经济组织或村民委员会组织收回。

4.山东省2021年农村宅基地收费标准：

超出50平以内的部分按1元/平收费、超出标准面积50-149平的按3元/平收费。

5.江西余江2021年农村宅基地收费标准：

对于超出当地宅基地面积标准1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超过150平方米以上的，每增加50平方米标准提高50元/平方米。

注：各个地区宅基地政策标准有所差异，此收费标准仅供参考，具体可咨询当地有关部门。

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