2021年农村宅基地能建房吗

现在很多人都觉得在农村建房是比较麻烦的，因为国家对于宅基地的管理是非常严格的，并不是你想建房子就能建房子的，宅基地是农民的立身之本，在农村生活，没有宅基地就等于没有“自己的家”，所以大家对于宅基地也是非常关注的，下面就跟随小编一起来了解一下2021年农村宅基地能建房吗，2021年农村宅基地建房的最新政策，农村建房2021年建房会放宽吗。

2021年农村宅基地能建房吗

2021年农村宅基地能建房，但需要满足以下条件：

1.申请条件：

（1）因子女结婚等原因确实需要分户，缺少宅基地的。

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

（4）现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的。

2、申请面积：

农村建房面积标准，不同的省份规定面积有所差异，如河北规定：人均耕地不足1.5亩地的平原或者山区，建房面积不能超过200平方米；人均耕地1.5亩以上的建房面积不能超过233平方米；坝上地区每处不能超过467平方米。

（1）广西规定：农村村民宅基地面积，平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450平方米。

（2）江苏南通规定：一户农村居民在农村只能拥有一处宅基地，其宅基地面积以户为单位计算，宅基地和建筑占地按如下标准执行：1人户宅基地为90平方米，建筑占地不超过63平方米；2-3人户宅基地为115平方米，建筑占地不超过80.5平方米；4人以上（含4人）户宅基地为135平方米，建筑占地不超过94.5平方米。

宅基地面积由房屋占地面积及房前屋后占地、山墙两侧通道面积所组成。建楼房的，其楼层面积不另折算宅基地面积。

注：不同省份农村建房面积标准有所不同，具体标准面积可咨询当地有关部门！

2021农村土地确权后还能盖房子吗？

首先，土地确权后，依然是可以盖房子的。就像我们前面说的，宅基地的确权是为了能更好的管理和利用土地，而不是限制其功能。要知道，不乱盖房子既能节约土地资源，又能让真正需要宅基地的农民朋友受益。

过去很多地方的农村房屋建造管理混乱，导致大量的耕地被占用，有钱的人拥有多处住宅，贫穷的人居无定所，出现了很多的问题，如今宅基地确权后，就能够将“一户一宅”以及面积限制落实到位了，真正做到了普惠大众。

2021什么情况下不得建房？

宅基地确权后，只要符合“一户一宅”原则，盖房是不受限制的，但是相反的，随意建房将受到严格的限制，不仅如此，如果未通过批准，没有拿到宅基地使用权、未办理规划许可、未办理施工许可以及用地许可而私自建房，不管你的房子盖没盖完，均在“强拆”之列。这一点很重要，不要等到产生了费用，造成了损失，才后悔没有按照有关规定办事，“强拆”产生的一切损失自己承担。

在农村盖房不仅要获得很多的“许可”，还要遵循许多的标准和规范，比如限高，而旧房翻新同样需要施工许可等。

有申请宅基地的资格还算好的，总归是有可能拥有自己房屋的，还有一种情况却是在农村直接不允许申请宅基地的，那就是那些户口在城市的“农转非”人员，即便父母在农村，他们也没有这个资格，但他们拥有父母房屋的继承权，并能够在不改变整体结构的情况下对房屋进行翻修，直到房屋无法使用后由村集体收回。

农村宅基地建房还必须遵循不少的规则，比如房屋的大小、高度及面积等，超出部分必须自行拆除，比如通常情况下楼层不得超过三层，超过的部分就会被要求整改或拆除，各地区的政策可能有些不同，以当地规定为准。

在村里申请宅基地必须是该村的村民，必须是村集体经济组织成员，否则在该村没有申请或买卖房屋的权利，而交易也仅限在村集体经济组织成员之间进行。

2021年农村宅基地具体有哪些新变化？

变化一、实行一户一宅政策

在农村，一户农户只能拥有一处宅基地，且要按照规定标准建设，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

变化二、宅基地可以流转

20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

变化三、进城落户无需退出宅基地

遇到需要退出宅基地才能落户的要求，就应该明确地予以反对，并切实维护自身的权益。目前进城落户是不需要退出宅基地的。

变化四、盘活利用闲置宅基地

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

变化五、农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承

根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房屋宅基地原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

2021年只要满足相关的条件，还是可以在宅基地上建房的，但具体的政策以当地发布的政策为准。本文仅供参考。

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