2021年二手房贷款多久能放款

很多人都想要购买房子，但是新房太贵，二手房有的时候是一个不错的选择，但是大家对于二手房有的时候也是购买不起的，所以需要贷款，但是很多人反映二手房贷款慢，下面就跟随小编一起来了解一下二手房放款慢卖家起诉我怎么办，二手房放款慢有什么办法解决吗，二手房放款慢导致的违约。

2021年二手房贷款多久能放款？

正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4~5个月。

据了解，要是7月份审批的二手房贷款，最迟也要等明年年初才能放款，具体放款时间还要看贷款人的资信条件。像客户流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在贷款行有存款理财等，或者能够接受利率上浮，会比较容易放款。

二手房放款慢卖家起诉我怎么办？

因为二手房贷款迟迟不放款，有不少卖家比较着急拿到钱，很有可能会逾期支付尾款为由要去起诉贷款人。而只要放款慢不是贷款人过错，比如资料有问题，或者是明确约定超过一定时间银行不放款由买家承担补偿责任的，可以不用怕。

毕竟银行放款时间是贷款人无法控制的，放款慢错不在贷款人，就算卖家去起诉，胜诉的几率不大。如果二手房还没有过户，双方可协商取消交易，退回定金；已经办理过户，不能取消交易的，只能耐心等银行放款了。

二手房放款慢有什么办法解决吗

如果二手房贷款房贷慢，客户可随时查询进度，并可联系银行客服查询贷款拖延的原因。如果问题不在于自己，客户也可以适当地催一催。

不过主要还是要耐心等待，毕竟人类无法强行干预。例如，如果银行资金短缺，很可能要等几个月。尤其是年末申请房贷的客户，由于年末银行额度普遍不足，加上银行年终结算，很多都是等跨完年、到了次年初才收到贷款资金。

同时，为避免因卖家迟迟未收到房贷而引起纠纷，客户也应向对方说明情况，双方协商解决。而且大家要注意，如果贷款放不下来，那是你自己的原因。例如，最近的信用有问题。银行在贷款前的第二次审查中发现。这是因为信用很难在短期内快速修复，所以真的做不到。如果实在办不下来，客户只能选择放弃。

买二手房房产证已过户银行还不放贷怎么办

1.你走的银行监管流程，银行没有人过去拿房本去做抵押。你需要给银行打电话催促他。

2.非资金监管流程，客户拿到房本，但是没有去房管局做抵押。这种情况比较多，我一个同事遇见过这种情况客户拿到房本，快半年了，才去银行做抵押，因为不想还房贷。这种情况你需要催促中介，你让他催着客户客户去做抵押登记。

3.银行的钱不充足了，一年所需要放款得钱快放完了，所以银行就不那么快放款。这种情况，只能等了。或者你找人。

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