二手房交了首付退房绝招
现在很多人在城里工作就会想要在城里买一套属于自己的房子,那么在买房方面其实大家要知道有很多事情是要引起重视的,那么就有人要问二手房交了首付退房绝招有哪些,房子退定金的7个绝招以及去售楼处退定金技巧,接下来大家就随小编一起了解看看~
二手房交了首付退房绝招
二手房交了首付退房绝招的正当理由,符合以下十种情形之一的,二手房交了首付免责退房:
1、购房者免责退房情形一:一房两卖的情形;
2、购房者免责退房情形二:出卖人未告知购买人而将房屋抵押给第三人的情形;
3、购房者免责退房情形三:超过约定的时限延迟交付房屋的情形;
4、购房者免责退房情形四:非购买者的原因是按揭贷款合同无法订立的情形;
5、购房者免责退房情形五:卖方故意隐瞒房屋被出售抵押的情形;
6、购房者免责退房情形六:卖方故意隐瞒房屋已出售事实的情形;
7、购房者免责退房情形七:出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的情形;
8、购房者免责退房情形八:房屋质量问题严重影响住宅正常使用的情形;
9、购房者免责退房情形九:无法办理房屋所有权登记。办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的情形;
10、购房者免责退房情形十:除此之外的其他一些情形,如不可抗力,无法实现购买合同。
退房流程有哪些?
1、购房者向开发商发出退房通知:首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。
2、15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款:开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。
房子退定金的7个绝招
1、签订退定金协议
在交定金之前,要和对方签订,可以无条件退还定金的协议。
2、在合同里面制定条款
可以在合同里面制定退还定金的条款,如果买卖双方意见不能达成一致,要无条件退还定金。
3、第三方不可抗力因素
因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造,或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款,等等情况,都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约,都可以退还定金。
4、开发商违约
开发商任意变更价格、出售预定的房子,不能如期交房等等问题,都属于开发商违约。违约不仅要退还定金,还要支付一定的赔偿。
5、房屋质量不合格
如果时房屋质量有问题,可以责令开发商修复完成。也可以直接要求退定金,这种情况开放式需要无条件退款。
6、开发商不具备销售条件
如果开放式没有预售房许可证,就不具备预售房子的条件。面对着种情况可以要求无理由退还定金,甚至还可以拿到补偿。
7、房产被抵押
如果房产被开发商抵押,也可以无条件要求退还定金。
标签:二手房交了首付退房绝招,房子退定金的7个绝招,去售楼处退定金技巧-
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