房改房可以买卖吗
时间:2022-10-08 05:53:54
房改房又称之为已购公有住房,那么房改房能够买卖吗?
一、房给房可以买卖吗
1、房改房是可以买卖的,但是购买的时候需要了解产权人与原来的单位所签署的购房协议,如果在合同当中有特殊的约定,比如这套房子将来转让的时候,单位如果有优先购买权或者只出售给这个单位的员工,可能买卖就会受到限制。
2、但是如果没有约定,就可以放心购买。购买房子最关心的就是产权问题,二手房市场上的房改房有两种,一种就是产权完整,一种就是只能够购买部分产权。
3、这也是因为历史原因所遗留下来的,购买还需要注意它的价格,分为市场价、成本价以及标准价来。选择如果市场价来购买的,它的产权可能就是完整的,这种房子买下来之后,产权就归属于个人所有,以后你如果还想再次出售都可以,是个人的自由。
4、如果按照成本价出售购买的,它的产权也归个人,但是有一个条件,只能在5年之后出售。同时买卖的时候还要缴纳一定的土地出让金,如果是按照标准价购买,只能够获得部分产权。
二、房改房跟商品房有什么不同
1、购买二手房的过程当中,可能会遇到房改房,它和商品房的本质是不同的,因为概念就不一样。房改房是国家对于职工的一种房产补偿,它是一种过度的形式,价格不受市场的控制。
2、但是商品房的价格就会受到供求关系来决定,两者之间有根本的差距。另外商品房的买卖产权是完整的,但是房改房并不能够保证产权就是100%。如果产权不完整,购买的时候需要小心,办理过户以及缴税的时候也不存在不同。
小编总结:正是因为房改房和商品房有很大的区别,购买商品房安全系数高一些,房改房存在一些不确定的因素,所以购买房改房要注意它的产权完整性。
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