土地落宗需要什么手续

什么叫做土地落宗？办理土地落宗需要有什么手续，如果想要了解这方面的咨询，不妨跟小编一起来了解一下。

一、土地落宗需要什么手续

1、土地落宗就是落实土地的权属问题，如果土地没有经过落宗或者房子没有落宗，是没有办法拿到房产证的。办理土地落宗手续，首先需要将所有的资料准备齐全，比如需要提前申请表格，还有买卖房屋的合同，包括房屋的实测面积确认书、测绘表、平面图等等都要带过去。

2、之前缴纳契税，凭借这个契税单，还有你的个人身份证，购买房屋协议，或者已经将银行的贷款还清，要到银行去开始还贷的手续。然后再到房管部门填写申请表格，再缴纳所有的申请资料，等待审核的流程。审核通过之后，就能够完成土地落宗的手续。

二、买到不能落宗的房子会怎样

1、从2015年开始，全国范围内就已经实行了不动产登记的暂行条例，也就是说如果是以前拿到的房产证，继续有效。但是房屋出售之后，就会换发新的不动产证。

2、这里面就分为不动产的单元号，就分为4段，分别是现行政区的代码，还有地级区的代码，宗地代码等等。而落宗其实就是将房子和土地连在一起，而且性质都是一样的。比如如果是商住房，就不能够盖在居民用地上。如果是工业用地或者绿化用地，就不能够用于给没用的住宅。

3、如果购买了房子不能够落宗，按照相关规定，已经拿到了房产证，就会继续生效，但是如果后期房子想要在市场上出售，需要更换新的不动产证，房子和土地就会搁在一起。如果不能够落宗，对业主或者购房者来说，都会造成很大的麻烦。

小编总结：落宗对于房子来说非常关键，而且对于一些新证办理，已经完成了落宗的手续，也就是说它的房子和土地是联系在一起的。

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