门面房房产证分割条件是什么
时间:2022-10-05 02:22:09
门面房是住房的第一层,也就是临街位置,一般作为商铺性质进行交易,那大家知道门面房房产证分割条件是什么吗?一起来看看吧。
一、门面房房产证分割条件是什么
1、条件是,属于商品房并且满足可分割成基本单元,也就是说,此门面房应当有一个固定的界限,一般用楼板和墙体分割出基本的单元,并且拥有唯一的幢号或室号。根据相关的法律规定,固定界限的单位取决于土地的性质,通常用套、间为单位进行登记分割。
2、由于土地的性质比较复杂,这就导致相应的法律制度会有不同,那么需要进行分割时应当按照当地的房管局提出的建议和流程进行。
二、签订门面房合同注意事项有哪些
1、在合约之中应当详细记载出门面房的各种情况,如果是尚在建设的情况,那也要事先做好约定,若实际与合约中有出入,那就可以提出赔偿。另外,还需要约定交房的时间,如果尚在建设的情况,那也要事先提出一个期限,这样做的目的就是为了防止到了期限日时还没有做完导致逾期,从而影响到自身的利益,这时就可以提出赔偿。
2、由于门面房与普通居住房不一样,再加上营业模式各不相同,这就导致对物业的要求比较高,那么就要慎重签订与物业的合约。在合约中,对相邻权、交房的条件都应有详细的条例,因为这两点都会影响到店铺的营业。
3、因为门面房的特殊性,需要注意的地方还真是不少,这就要求大家在选择的时候要多方面考察,并了解实际地理位置,慎重签订合约。
总结:关于门面房房产证分割条件以及签订合同注意事项就介绍到这里了,希望以上内容可以帮到大家。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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