商品房和商业房是一样的吗
时间:2022-10-04 22:23:22
商品房和商业房虽然只有一字之差,但是它们的意思一样吗?有什么区别?
一、商品房和商业房是一样的吗
1、商品房和商业房是不一样的概念,首先就是产权时间是不一样的,前者的产权时间达到了70年,商业房的产权年限只有40年。后期等到使用权限到了之后,商业房需要交土地出让金才能够继续使用。
2、两者的功能存在不同,商品房的主要用途就是业主们购买回来之后,为了居住或者为了投资。商业房的主要作用就是用于商业使用,可以用来经营。
3、另外从买房的对象,限制也会有所不同,比如在很多限购的城市,对于商品房就采取了限购的政策,能够抑制房价的上涨。商业房相对来说就不会受到所谓的限购政策影响,如果因为户口的原因不能买商品房,可以选择商业房。
4、由此可见,商品房和商业房两者之间的差别还是比较多的,本质性能方面存在差异。从后期的使用效果上来说也会有所不同,比如后者的生活成本相对来说比较高,因为每个月所交的水电、煤气费也会更多一些。
二、能不能购买公寓
1、很多人提到买公寓,都比较抗拒,总觉得公寓房不好,公寓的价格比商品当的价格便宜些,这种便宜也许只是表面看起来的便宜,但是实际花费的费用会更加多。购买公寓的时候首先需要支付50%的首付,另外贷款的时间也比较短。
2、公寓房子户型会受到限制,面积不是特别大,而且人员比较嘈杂,私密性和安全性都会大打折扣。有些人想买下来不住,只是为了投资,其实它的升值潜力也不是特别明显,与学区房一对比,就能够了解哪个投资价值更大。
小编总结:以上分析的就是商住房和商业房之间的区别,购买的时候需要考虑清楚。
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