新房还没拿到房产证如何卖掉
新房子还没有拿到房产证的情况下,如果想要交房的卖掉,那么也有一定的方法。
一、新房还没拿到房产证如何卖掉
1、由于是还没有拿到房产证的房子,所以可以和开发商协商,看是否能够重新签订一份新的购房合同。
2、如果开发商同意更改,那么可以和开发商重新签订一份新的购房合同,原来的购房合同就不做数了。并且作为买方还需要和卖方协商最终的价格,如果是通过全款的方式购买的房子,那么只需要将款项全部支付给卖方就可以了,如果是通过贷款的方式购买的房子,那么还要去银行办理相关的手续,总的来说还是比较复杂的。
3、并且按理来讲,没有房产证的房子是不能够对外出售的,因为没有房产证就意味着没有所有权,如果将房子对外出售,签订的购房合同也属于一份无效的合同,所以在买房的时候还是尽量购买有房产证的房子。
4、同时在购买二手房的时候,也是需要办理过户的,过户的时候需要到当地的房管局办理相关的手续,并且将相关的材料准备齐全,其中就包括房子的房产证,如果没有房产证是没办法办的过户的。
二、购买房子的注意事项
1、在购买房子的时候尽量是选择现房,这样能够避免很多不必要的风险,而且购买现房不会存在开发商资金短缺,而造成烂尾楼的情况。
2、在签订购房合同的时候,也需要将合同当中的条款阅读清楚,尤其是合同当中规定的违约条款一定要制定的详细一些,这样能够更好的保证双方的合法权益。
3、经济条件比较好的情况下,尽量是选择地理位置比较好的楼盘,周边的配套设施会更加的完善一些,而且房子未来的升值空间也是比较大的,既可以用来居住,也可以用来投资。
4、如果想要通过贷款的方式购买房子,还要了解一下当地各大银行的贷款利率,尽量是选择利率相对来说比较低的银行,这样需要承担的利息就会少一些,需要承担的经济压力也会少一些。
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