商品房和住宅房有什么区别

现在市面上房屋的类别众多，我们必须对他们有一个大概的了解，才可以更好的交易，那么商品房和住宅房有什么区别呢？

一、商品房和住宅房有什么区别呢

1、定义不一样

商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。

住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。

2、产权期限不一样

商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。

3、税费不一样

50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。

4、贷款条件不一样

大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。

5、建造标准不一样

商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格。

住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。

6、花费不一样

商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。

住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。

小编总结：以上就是商品房与住宅房的一些区别，从上述文章我们可以看出，由于市面上房屋的类型众多，因此我们在实际买卖的时候，必须提前对它们有一个大概的了解，这样才能够更好的交易，减少上当受骗的概率，节约大量的时间与精力，希望能够帮到大家。

住宅 商品房 建造 契税 人防