商住综合用地什么意思

目前社会上的房屋种类有很多，其中商住综合用地就是其中一种，那么商住综合用地什么意思呢，一起来看看吧。

一、商住综合用地什么意思

是指同一土地包含两种或多种不同用途的土地，既能够作为商业使用也可以用来居住。大部分是底层作为商业，高层作为住宅居住。

二、购买商住两用房的注意什么

1、商业和住宅房屋拥有40年的财产权，而《物权法》并未制定关于财产权到期后如何处理房屋的规定。

2、商业和住宅房屋可以注册为公司，但不能定居。

3、商业和住宅房屋可全部或仅用作商业贷款，不允许使用储备贷款和投资组合贷款，并且最多可以借款10的住房贷款，期限长达10年。商业和住宅建筑物最多只能借款50，不能使用预备贷款，商业和住宅建筑不能使用管道燃气或明火做饭。商业和住宅楼中更多的办公室使通勤人员感到混乱。商业和住宅建筑物通常共享大，实际利用率低，使用寿命为40至50年。

4、在第二轮商业和住宅房屋交易中，税费高于常规商业房屋，契税为应税价格的3，个人税为差额的2，营业税为差额的5.62，公共服务费用以133元/元的税率支付，还需要缴纳财产税，但通常改用租金税，必须支付6,000至10,000元人民币的租金税。

5、商业和住宅两用住宅通常根据略高于典型住宅建筑的商业水电价格来计算水电成本。

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