房卡房和商品房的区别有哪些
时间:2022-10-03 04:17:03
在购买商品房时,有的人购买的房子为房卡房,那么房卡房和商品房的区别是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、房卡房和商品房的区别是什么
房卡房只有使用权,无所有权;商品房可以办理产权证,能够拥有房子的所有权。房卡房属于政策性住房;商品房是地产商建造的用来出租出售的住宅。房卡房不能办理贷款抵押手续,其转让会受到一定的限制;商品房可以办理抵押贷款,能够自由上市交易。
二、房产交易要注意哪些
1、房产交易过程中,大家要提前了解好当地的房地产政策。有的地方执行限售限卖政策,比如说新商品房需满2年才能出售,购买房子要缴纳5年社保,对限价房的购买人员也有相关要求等等。如果不符合政策要求,是不能卖房买房的。
2、房产交易过程中,购房者需对房子核档、实地考察。例如我们在购买商品房时,可以要求卖家配合一起到房管局进行核档。一般核档需房主亲自去或拥有房主授权书才能查询的。在实地考察房子时,我们一定要注意房子有没有存在漏水等问题,房子的户型结构、采光等如何,小区的物业服务如何等等。
3、我们在购买商品房时,要及时办理好房产证。大家在签订购房合同时,需在合同中注明房产过户的时间及违约的相关条款。大家签订了购买合同,只要没有办理房产过户,就不能说自己拥有了房子的所有权,没有办理过户手续,就存在卖家将房子二次销售等风险等等。
小编总结:关于房卡房和商品房的区别是什么,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多相关方面的资讯,大家可继续关注我们的网站。
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