购房贷款需要什么手续和条件

现在很多人购房都会选择贷一部分的款，在办理贷款的过程中有很多的手续和条件是一定要了解的，那办理购房贷款需要什么手续和条件呢？

购房贷款需要什么手续和条件

贷款需要的手续有提交贷款申请材料，比如购房合同书、收入证明以及征信报告等，然后等待银行审核，审核通过后办理抵押公证最后等待放款。办理房贷需满足借款人年龄不差过65周岁，有购房合同和有完全刑事能力以及还款能力等条件。

贷款买房要注意的问题

1、贷款前不能用公积金，要是在贷款前提取的话储蓄余额支付房款后，账户的公积金余额为零，这也将使你的贷款额为零，这意味着不能申请公积金贷款。

2、不能在一年内提前还清债务，根据的相关条例，部分提前还款必须在还贷款一年后提出，并且返还的金额必须超过6个月的还款金额。

3、要是没有能力偿还时，可以向银行申请延期，有些银行可以提出延长借款期限的申请，应当经银行调查真实、及时偿还本金、利息，不能逾期，避免造成征信影响。

4、贷款后，房屋要出租必须告知承租人，租赁贷款期间抵押的房屋，且要以书面的形式将抵押的事实知承租人。

5、还债后，要办理解押，将全部贷款本金和利息都还完后，拿着银行的贷款结算证明和抵押物房产的其他权属证明，之前房产居住的地区、县房地产交易中心可以取消抵押。

6、不要丢失借款合同和借条，申请贷款，银行与你签订的借款合同是非常关键的法律文件，由于贷款时间较长，作为借款人，必须妥善保管你的合同和借条。

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