商品住宅房和住宅房有什么区别
时间:2022-09-26 15:12:25
房子类型有很多种,很多人购买的是住宅类型,还有一种是商品住宅房,而加了这两个字和不加到底有什么区别?
一、商品住宅房和住宅房有什么区别
1、两者覆盖的范围是不一样的,首先商品住宅房包括住宅房,而住宅房的分类有很多,比如住宅的类型,包括商业的类型,都属于其中的一种,还有一种是办公用房。而住宅房是由开发商建造好了之后在市场上出售,这种房子可以分为两种类型,一种是普通的,一种是非普通的,并且在不同的城市标准也不一样。
2、两者的产权年限不一样,如果是商品住宅房,一般来说产权年限是50年,一旦到期了之后需要缴纳土地出让金。但是如果是住宅房,它就是纯住宅,产权年限都是70年。到期后,按照国家的规定是能够自动续期的。如果选择的是商住房,买了之后,不能办理落户手续,但是后者就可以。
二、普通住宅和非普通住宅的区别
1、两者之间在很多方面都存在不同,并且它们的认定标准是不一样的。首先一点就是如果是普通的,它就是按照住宅标准建造的房子,有多层的或者高层的、洋房等等。如果是高层的,基本都会安装电梯,而非普通的主要就是对于多层和高层的定义不同。
2、首先,它的容积率在1.0以下,当然别墅是除外的。另外还有就是单套的建筑面积,一般也要达到140平以上。如果你买的面积是在140平以内,则认定是普通的类型。假如你买的是141平,则是非普通的。
3、它们的成交价格也不一样,按照市场的指导价,如果是非普通,就在1.2倍以上,但是如果是普通的,就在1.2倍以下。
小编总结:以上重点介绍的就是商品住宅房和住宅房有什么区别?其实就是商业住房和普通住宅房的差异,不管是它们的价格还是性质,包括产权年限等等都存在差异。
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