物业维修基金必须交吗

买新房时都要交一笔数目不小的维修基金，物业维修基金必须交吗？维修基金应用范围有哪些？小编通过下文内容做些相关介绍。

物业维修基金必须交吗

必须交。财政及建设部规定，该基金由小区全体业主一起缴纳且共同所有，初期暂由房产行政主管单位代管，待确认小区业委会正式成立后，主管单位会转交由业委会保管。维修基金通常由购房者入住前一次性缴纳，作为后期维修小区公用设施的专项资金。

什么是维修基金

维修基金是业主缴纳一定数额，为所属物业的公摊、公用设施以及设备等的维护、更新及改造的专项资金，不能挪作他用。房屋转让的时候，“钱随房走”，该资金账户余额也转移给产权的新主人。

什么情况下可以使用房屋维修基金

基金前期由房管局代为保管，业委会成立后可申请转回由业委会管理。基金可用在保修期过后该房产主体结构、物业公用设施等较大维修或更改工程。

主体承重结构：基础、承重墙、梁柱、楼板等。公共部位：外墙、走廊、楼梯间等。

公共设施设备：共有的水电管路及设备、公用照明、消防、电梯、道路等等。

维修基金应用范围

1、保修期满后才能申请使用，具体使用细则应投票，以确定规范的分摊比例。

2、资金闲置可购买国债或其他规定内的基金，但不得挪作他用。

3、可启用的特殊情况

(1)物业公司可暂借基金做维修备用金，但数额不得超过一个月的常规费用。如果合同另有约定也可以按约定来执行。

(2)大修或更新项目，可从基金中支取不超过施工合同总额30%的预付款。

(3)业委会可在管理帐户留余不超一个月的活动备用金，另有决定的除外。

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