商品房和回迁房房产证有什么区别

如今市面上的房屋买卖种类非常多，尤其是一些回迁房。那么商品房和回迁房房产证有什么区别？接下来我们跟着小编一起来了解吧。

一、商品房和回迁房房产证有什么区别

1、不同价格：拆迁房屋按国家规定出售，拆迁时可享受一定优惠，而商品房是市场上稳定价格之一，价格会随机变化。2、不同权利：商品房能随时上市，也能向银行借款。然而搬迁合同不能满足上市和贷款标准。3、不同销售：商品房是买受人与开发商签约商品房合同，拆迁房屋是与被拆迁单位和被拆迁人签约拆迁补偿协议。

二、买回迁房注意事项有哪些

1、先要看被拆迁的房子是否有房产证，没有房产证的被拆迁房子一律不受法律保护的。其次还需要明确房屋搬迁交易中所产生的税费要由谁承担。在搬家交易时，需要交两笔费用，一是要拿到房屋所有权证时交的，二是原业主转让时产生的税费。

2、若是开发商只有拆迁房的拆迁合同，那我们在购买时就要特别注意，若二手房，不能办理转让与更名公证。

3、在购买房屋进行拆迁时必须要检查房屋的性质，若是负担得起的房屋，则不允许买卖。集体土地上的私人房屋搬迁房屋通常是划拨的，不缴纳土地出让金。因此在办理过户手续时，就要缴纳土地出让金。

4、在购买搬迁房屋时，我们还要注意避免业主为了一房卖两套房子，因此要在提前预约好房产的过户与交房时间。另外在签约拆迁房屋买卖协议时，一定要明确房屋所有权的过户时间。

文章总结：好了，以上是商品房和回迁房房产证有什么区别的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我们的网站，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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