陵水为什么是县？

陵水只是海南的一个县，房价都挤进前十了，这是为什么呢？我刚好在海南省陵水县城呆了近八年时间，从事的也是房地产项目开发这个行业，所以对这个问题有一定的发言权。我的观点如下：

第一，俗话说，“人不可貌相，海水不可斗量”。虽然陵水是海南的一个脱贫没几年的小小的县城，但房价既然能挤进前十了，自然有它的道理。

第二，首先我们看一下陵水县政府对陵水城市功能定位的三张名片：A、“康养陵水”（北纬18度黄金康养度假维度就在陵水，海口天气太潮湿，三天两头下雨，三亚太热，紫外线太厉害，而陵水气候介于两者之间很适合养生）。

B、“育种陵水”（海南著名的南繁基地就在陵水）。

C、“留学陵水”（海南岛国际教育创新试验区既国际大学城就在陵水黎安）。

在以上三张陵水城市名片当中，有二张名片即“康养陵水和留学陵水”，是造成陵水房价高的内在主要因素之一，也是陵水的价值所在。

第三，从区位来说陵水紧挨着三亚，半小时三亚生活圈（陵水动车到三亚22分钟）。从区域规划来说，陵水已经纳入大三亚经济发展圈，属于海南省经济相对发达的东线城市。

第四，畅享优质的旅游度假养生资源（游乐）：陵水有著名的5A景区分界洲岛，南湾猴岛，椰田古寨，水口庙，世纪海洋公园，香水湾红角岭木棉花森林公园，清水湾旅游度假区，吊罗山国家森林公园，南湾花镇灯会，清水湾高尔夫球会，高峰温泉，乡村游圣女果文化采摘节等。

第五，畅享舌尖上的美味（吃）。陵水有两个海鲜码头，一个在新村，一个在香水湾。

第六，一个城市房价的高低除了外在因素推动以外，更离不开内在因素驱动，陵水城市不大，所以每年土地供应量有限，自然房源面市的也相当有限。你比如陵水县城在卖的也就是一两个楼盘，有的房源还是尾盘。陵水有三个湾区，分别是“土福湾、清水湾和香水湾”。土福湾由于靠近三亚国家海岸海棠湾（富人区），所以土福湾的房价相对偏高，像海景房大概3万一6万元每平方米，但土福湾整个市政配套不是很完善。清水湾海景房房价大概在2.5万一5万每平方米，从三个湾区来讲，清水湾的整个市政配套是最完善。香水湾海景房的房价大概在1.8万一4万每平方米，市政配套逐步在完善中，不过香水湾离陵水县城最近，开车10来分钟，享有得天独厚的优势。

第七，香水湾由于区位狭小，基本上已经开发完了，有的在售的也就是一些尾盘。土福湾由于区位也比较小，推出的楼盘也极其有限。清水湾湾区较大，所以房源相对充足一点。一个城市的房价主要是由供需关系决定的，当一个城市新房源越来越少，再加上陵水得天独厚的优质康养度假旅游资源和半个小时的三亚生活圈外力加持，所以陵水房价才有挤进前十的潜力。

水湾