9月1日起房产过户给子女新规

在国家现有的法律政策中，父母过户房产给子女是需要交税的，这些税包含了个税、契税等，不过近日有一条传言说9月1日起房屋过户给亲属不收所得税，这是真的吗？那么9月1日起房产过户给子女新规是什么？9月1日起房产契税新政是真的吗？下面就跟小编一起来了解一下吧！

9月1日起房产过户给子女新规

1、赠与：需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖：看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承：理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

9月1日起房屋过户给亲属不收所得税

2021年直系亲属房产继承过户：

只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税，如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

2021年直系亲属房产买卖过户：

买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等契税了。

2021年直系亲属房产赠与过户：

赠与需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。

2021年9月1日起房屋过户给子女不花钱了吗

新增代位继承人。民法典907条规定：被继承人的兄弟姐妹如果先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。也就是说如果兄弟姐妹先于被继承人去世了，他们的子女，即被继承人的侄子、侄女、外甥、外甥女可以作为代位继承人继承大伯、舅舅等人的遗产。

可以反悔，让父母有了更大选择权，《民法典》第1125条第二款规定，继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。

扩大扶养人范围。民法典第1158条规定：自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。

契税2021年9月1日新政策是真的吗

2021年9月1日契税调整是真的，但按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有5%的契税，大多数都是按照2-3%来征收。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的计税依据：

1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税2021年9月1日要调整吗

2020年8月11日《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上通过，自2021年9月1日起施行。

1、对比《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》中对于契税税率的规定，契税税率都为百分之三至百分之五。如果参照这个的话，那么契税税率不变。

2、但是我们现行的契税政策，还有一个优惠契税政策，即国家税务总局2016年的规范性文件(财税〔2016〕23号)明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

3、但是就目前来说，除了价格条例内容上升为法律外，并未取消优惠政策，各地也基本都是按照优惠政策执行。因此，只要具体地方不做出调整，新契税法的出台，就不会影响目前的税率。

如何办理房产继承过户

继承房产办理涉及到两个部门：公证处、房产交易中心。如果顺利的话公证处要一周，房产交易所一般3个工作日。

重点：任何公证处出具的公证书都有效，但产权变更只能去房屋所在地区的房产交易中心办理。手续复杂且关键的是公证处。

第一步：带着自己的身份证、房产证（将要继承房屋的），去公证处咨询。咨询两件事，需要什么手续，费用是多少。公证处会给你一张清单如下图，办事人员会根据你叙述 的情况，标记出你所要准备的材料，非常详细。办事人员会根据你的房产证估算出房产价值，算出公证费。需要填写“”证明表“”，自己去居委会或者死者单位加盖公章。

重点：1、公证处人员是根据市场价估算出房产价值的，是可以和他们讨价商量的， 协商不成，他们会建议你自己找评估机构进行评估，公证处是接受的，但是费用要自己出。我建议多走两家公证处。

2、申报材料中个别材料是有替代品的，比如：两位老人中一位走的早，已经没有死亡证明了，可以找注销的户口或者墓地证、墓碑照片等来证明老人去世啦。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人，是需要其他人签署“放弃房产承诺证明”的，所以即便有遗嘱，其他人不执行，不去签字，也是办理不了房产公证的。遇到这种意见不统一的情况，就需要法院判决、裁定或调解啦，公证时要出具法院判决书、裁定书或调解书。

4、法定继承人中，有人在外地回不来，他可以在他当地公证处办理”放弃房产继承承诺书”，邮寄回来即可。

办理完公证后，继承者本人要携带下列材料：继承公证书原件、公证费发票原件、房产证、土地证（有的房屋没有）、死亡证明原件、本人身份证，去办理 房屋产权变更。一般只收登记费80元（每套），办理完成。

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