9月1日物业新规定是真的吗

房子一直是热门话题，买了房的人经常会抱怨房贷的压力实在太大了，除了买房资金方面的烦恼之外，物业费也是一个让人非常头疼的问题，在大家的印象中物业费包括公摊费用和非公摊费用，可是最近有传言说9月1日物业取消公摊是真的吗？那么9月1日物业费不用交了吗？9月1日物业新规定是真的吗？下面就跟小编来了解一下吧！

9月1日起，小区公摊水电费、垃圾清运费不用再交？真相是……

网上一段“9月1日起，这些物业费不用交了”的视频引起不小的争议。

视频中，自称“牛律师”的人告诉大家，9月1日起，根据物业收费新规管理办法规定，公摊水电费、垃圾清运费、砸墙费等全面取消，同时小区公共区域的收费，

如停车场的停车费和电梯投放广告的收益，要归全体业主所有，非物业所有，物业公司只是代收，如果物业公司不将此收入分配给业主，业主可以拒绝交纳相应的物业费。部分物业费不用再续交，

按道理应该是值得开心的事，但部分网友却提出了质疑和反对声。

记者发现，视频里没有谈到规定实施的具体年份，并且也没有具体提到是全国都实施新规还是地方政策，记者对此进行了询问和调查。

记者致电询问了广西利澳物业服务有限公司盛天公馆物业服务中心、广西荣和物业有限责任公司荣和悦澜山服务中心和南宁永宁物业服务有限责任公司，物业工作人员均表示并没有收到相关通知，盛天公馆物业服务中心项目主任曾宁表示，小区的垃圾清理费一车就需要650元，如果取消，这个钱谁来出？是不可行的。

对于小区公共区域的收费，三个物业服务中心都表示，该费用均用于小区公共区域的维护以及维修。每隔小段时间物业会把公共部位经营收支平衡表贴在小区公示栏处，方便业主知晓。

而视频中“牛律师”提到的公摊水电费、垃圾清运费、砸墙费等费用取消是在2007年10月1日实施《中华人民共和国物权法》里提到公共区域的耗能费用、砸墙费用、还有垃圾卸车费用、垃圾清运费用都应该纳入到物业管理费的成本中去，不能再另行收取这些费用。

同时，视频中提到的9月1日实施的物业收费新规管理办法，经记者核实，为2019年9月1日起实施的《陕西省物业服务收费管理办法》，其中提到物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

目前，广西的小区物业管理也存在诸多问题。2020年7月24日，自治区第十三届人大常委会第十七次会议表决通过《广西壮族自治区物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2021年1月1日施行，明确了小区治理政府要承担职责，明确降低业主大会成立门槛，听取民意建立物业管理纠纷投诉机制，还将属于广大业主利益公共收益明确受政府监管等。今后，以下这些问题将得到有效解决。

空置房停收物业费？已明确：今年起新规出台，统统“这样”交

随着我国城镇化的不断推进，我国的农村人口也是不断的涌入到城市当中。毕竟按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。这就使得在城镇化的不断推进当中，每年都有大量的农村人口涌入到城市当中。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率为63.89%，短短二十年的时间里，城镇化推进无疑是非常迅速的。如果按照我国14亿人口的标准来计算的话，就相当于我国每年有2000万农村人口涌入到城市当中。

而这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，都需要拥有一套属于自己的房子。毕竟对于房子来说，是人们在城市当中生活的保障，只有拥有了一套属于自己的房子，才能在城市当中长期地生活下去。毕竟对于很多资源来说，都是和房子息息相关的，如果没有属于自己的房子的话，就连在城市当中落户都是非常困难的事情。在这样的情况下，这些涌入到城市当中的农村人口，都会选择在城市内买房，成为城市当中的一份子。

而在这些年城市的发展当中，我国的房价也是飞速上涨。在这样的情况下，很多家庭都选择买房投资，毕竟在房价飞速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润。因此，买房投资的家庭可谓是人山人海，可以说是一有钱就选择买房。而对于这些买房投资的家庭来说，买的房子根本就没人居住，就等着房价上涨的时候，就将房子卖出去。

这就造成了我国有很多空置住宅的存在，根据央行给出的数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇家庭大多数都拥有了属于自己的房子，而且还有很多家庭都拥有多套房子。而对于这些家庭来说，大多数都是买房投资的，使得很多房子都处于空置状态。

根据西南财经大学调研的结果显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可谓是非常的高昂。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间才是合理区间。而现在我国的城镇住宅空置率已经达到了我国城镇住宅的两成以上，可以说大量的住宅都处于空置的状态。尤其是对于那些新建的小区来说，即使房子都已经出售出去了，但一到晚上的时候，小区内基本就没有几个房间亮灯。这还是因为这些购房的家庭，都是用来投资的，根本就不是用来居住的，小区内存在大量的空置房，使得小区就如同一座“空城”一般。

而人们在小区当中生活的话，物业可谓是无法避免的一个角色。对于物业来说，就是为小区内的业主提供服务的，而业主们也是每个月缴纳物业费，相当于雇佣关系。而对于小区内的业主和物业来说，经常因为物业费的问题产生矛盾，闹得不可开交。尤其是对于空置的住宅来说，要不要缴纳物业费，更是人们争议的最大问题。

对于很多人来说，都比较疑惑，为什么自己的房子是空置状态，自己并没有享受到物业的服务，为什么还要缴纳物业费呢？因此，很多人都呼吁空置房不应该缴纳物业费，毕竟没有享受到物业的服务，完全是白白交钱嘛。这就使得空置房不应该缴纳物业费的呼吁声越来越高，使得一些人就认为空置房不缴纳物业费的时代就要来了。

但实际上，在今年的时候，我国的《民法典》已经正式开始实施。而在《民法典》当中，也有着关于空置房应不应该缴纳物业费的明确规定。在《民法典》第944条规定：

“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

从这条规定当中，我们就可以看出，即使房子是处于空置状态，自己并没有享受到物业的服务，也是要缴纳物业费的。毕竟对于物业来说，服务的是整个小区，而不是业主个人。如果仅仅是因为没有居住在小区当中，就不愿意缴纳物业费的话。在我国城镇住宅空置率这么高昂的情况下，有些物业肯定是要赔的血本无归，服务小区不但不会赚钱，反而会不断赔钱。而且这些空置房的业主不缴纳物业费的话，物业的开支就会减少很多，使得物业也无法全心服务小区，使得小区的品质越来越差。对于居住在小区当中的其他住户来说，也是不公平的待遇。因此，空置房也是一定要缴纳物业费的。

实际上，对于空置房缴纳物业费来说，也是理所应当的事情。要知道，对于这些空置房来说，大多数都是由投资者或者炒房客持有，对于刚需购房者来说，肯定不会让房子处于长期空置的状态。而对于这些空置房来说，缴纳物业费不仅是为了小区内的服务开支，也是为了增加这些投资者的持房成本。这样的话，在房价平稳的情况下，投资者不但不会赚钱，反而因为物业费的缘故，一直在不断的亏损，这样的就会使得这些投资者将自己空置的房产流入到市场当中，无论是转手还是出租，对于那些刚需购房者和租房群体来说，都是一个好消息。

2021年物业费收费标准

2021年物业新规出台，在今年的5月28日，《中华人民共和国民法典》颁布，并将于2021年1月1日起开始施行。各地区根据当地情况出台相关物业费管理办法。下面以2021年西安物业费管理新办法为例：

11月9日，记者从西安市发改委获悉，备受关注的《西安市物业服务收费管理办法》已经印发(简称《市办法》)，将于2021年1月1日与《民法典》同步实施。

一、一费制：公摊电费、电梯费不再另行收取

记者了解到， 新办法中物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业管理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。将促进物业企业精细化管理，降低物业成本。

二、2021年物业费收费标准

调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。

根据群众建议，考虑到低等级的物业服务水平较低，将三级及等外的收费标准在征求意见标准基础上进行了下调。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算(公摊电费0.18元/平米·月、电梯费0.32元/平米·月)，高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。

公摊费和物业费的区别

公摊费和物业费的区别还是很大的，下面就带你详细了解公摊费和物业费。

公摊费：

公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。

物业费：

根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：

1、物业管理区域清洁卫生费用。

2、物业管理区域绿化养护费用。

3、物业管理区域秩序维护费用。

4、办公的费用。

5、物业管理企业固定资产折旧。

6、物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等。

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

8、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

9、经过业主同意的其他费用。

内容中没有规定公摊水电费、垃圾清运费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费、垃圾清运费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。

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