房产税2021开征标准

买房的人肯定知道房产税，这是买房必须要缴纳的一种税，我国的房产税在很早之前就被提出，但是推行的难度比较高一直到2012年我国房产税才开始在个别城市推行，近日有传言说2021房产税要征收了，那么房产税2021开征标准是什么？2021年房子要交房产税吗？大家跟小编一起来了解一下吧！

“房产税”传来信号，专家提出免征标准，4类人要受到影响

“房产税”真的要来了吗？关于房产税，又有了新的信号。8月18日，财政部副部长发布一份报告，《关于今年以来预算执行情况的报告》，其中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。2021年5月份，财政部、税务总局等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，也让大众增加了对房产税的关注度。

财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一文中也提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

除了相关部门之外，一些专家也对房产税关注度很高。8月18日，经济学家贾康接受记者采访时表示，合理调节过高收入，首先需要积极考虑启动房地产税立法。

专家马光远表示，实施房地产税不一定是为了降房价，但是通过试点，可以为房地产税的立法积累经验。

为什么要推出房产税呢？

房产税和其他税收一样也会取之于民，用之于民。税收收入增加之后，可以用于完善城市建设，将更多资金用于教育、科技、文化产业、社会保障、医疗卫生、交通运输等行业。根据央行数据统计，我国城镇家庭户均房产达到1.5套，40%以上的家庭手握两套房。房产价值的增加，也意味着房产税开征之后，税源增加，对家庭的税收影响也是很大的。

我国在房地产领域的税收大多在买房和建房环节，比如增值税、印花税、土地增值税等，但在房屋持有环节几乎没有新增的税收了，在房住不炒的方向之下，全国各地都因城施策，试图将房价的走势拉到正常的轨道上来，但是仅靠行政手段控制房价，也不是长久之计，而需要一个更加有效的长效机制来减轻楼市的投机需求。

国家老干部仇保兴也曾说过，为了减少楼市泡沫，应逐步开启房地产税、空置税等各种举措。

在房屋持有环节没有房产税，许多投资客会想尽办法牟利，相反，许多刚进入大城市的工薪一族，苦不堪言，不仅买不起房，连房租也水涨船高了。

解决房价过快上涨，就要先制止那些炒房客，同时治理那些买了不住的空置房。房产税开征之后，早期通过高杠杆买下了多套房子的人，本身就是依靠贷款来囤房子，房租的收益能够覆盖每个月贷款已经很不错了，如果房价没涨，加上房产税的成本，将会大幅度增加他们的债务压力。欧美国家之所以房价泡沫低，一个很重要的原因就是他们开征了1%~3%的房产税，炒房不再有暴利，住房才能慢慢回归居住属性。

房产税如何征收？专家提出免征标准。

上海已经开展房产税试点多年，可以给我们提供一个借鉴，以上海为例，上海本地居民首套免征，对二套以上的住房以及上海新购买的住房都需要缴纳房产税。关于房产征收的标准，按照人均60平方米的面积进行扣除，所以按照这个标准，大部分普通家庭不用缴纳房产税。

那么如果房产税推向全国，会如何开征呢？财税专家张学诞认为，可以借鉴上海的标准，设定人均40~60平方米的免征标准，超过的部分按照0.2%~1.2%来征收。

不过也有其他的专家认为，不能学习美国，按照1%~2.5%的税率。考虑到现在的高房价，可以考虑按3‰来征收，免征面积在人均60平方米。

按照专家的建议，人均免征面积是60平方米，如果超过这个标准，就需要缴纳税费，不超过则不需收额外收费。一个4口之家的免征标准是240平方米，可以满足大部分家庭的居住需求。

如果房产税一旦开征，那么以下4类人会受到影响

一类人就是持有多套房的炒房者。炒房者大多依靠银行信贷资金来还房贷，依靠房价涨幅来平衡利息支出，他们的杠杆本来就加到很高了，每多一分钱的支出都是在增加债务。在房价涨幅回归平稳时，房子越多，压力越大。

第二类人就是拥有豪宅的人。按照重庆的试点征收办法，豪宅的税率比普通住宅更高，也体现了税收调节收入分配的作用。豪宅的总价高、面积大，即使按0.5%征收，一套1亿豪宅一年也要交50万的税。

第三类人就是负债率过高的刚需买房者。这几年在大城市买房的人，许多人一边背负着房贷，一边还有养车和养孩子的压力。一些人为了趁早上车，连买房的首付都是借来的，他们每个月的工资收入还完房贷和车贷之后，已经所剩无几，再来一个房产税，会让他们的生活不堪重负，一旦欠税可能会纳入征信，要是被列入老赖名单，以后乘坐高铁、向银行申请贷款都会变得很困难。

第四类人是在人口流失严重的小城市拥有老破大房子的人。随着棚改进入尾声，旧城改造在全国大面积铺开，人口流失严重的小城市，购房需求缺少支撑，房价没有上涨空间，如果你在这类城市拥有老破大房子，不仅以后拆迁可能性很低，价值也不会提升，拥有这种房子，未来只能砸在自己手里，既租不出去也卖不出去。

一旦房产税开征，这类大面积的房子税费压力会增加，空置的房子还要交物业费、取暖费等费用，这样的房子很容易成为人们的累赘。

如果房产税开征，房产税将成为各城市的重要财政收入，减轻对土地财政的依赖。税收收入增加后，更多资金可以用于城市的交通、教育等基础设施建设上。那些手握两套以上住房的家庭就不能继续躺赚了，高昂的持有成本会倒逼房东将多余的房子拿出来出售，房产投资将失去溢价空间。

房产税“板上钉钉”，最快今年开征，3个重点早做准备

8月16日，国家统计局公布了7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅回落0.3个百分点；二线城市环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅分别回落0.1和0.2个百分点；三线城市新建住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅回落0.1个百分点，二手住宅销售价格环比下降0.1%。总体来看，我国商品住宅销售价格整体涨幅回落。

楼市整体下行，来自于政策的严加调控。据统计，从2018到2020三年间，全国楼市调控政策分别为450次，620次和489次。而截至今年7月，我国楼市调控已达352次，同时调控力度也相较往年加大，足以见得官方对于楼市的态度。

而在可以预见到的政策之中，房产税，无疑是大家最为关心，同时也是与老百姓连接最为紧密的话题。早在2016年G20税收高级别研讨会上，原财政部长楼继伟便已表示，应积极推动房地产税改革。此后，有关房产税的声音愈演愈烈，但直至今年，才有了大致的结果。

今年4月，中央下发名为《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》的文件，《意见》中明确指出，应加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。同时，财政部负责人在撰文解读“十四五”期间税务改革时指出，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则逐步落实。虽然尚无确切的征税时间表，但基本确定会在“十四五”期间出台，也就是在2021-2025年之间。也就是说，万众瞩目的房产税，最快将在今年出台。

房产税出台的根本意义，是为了挤压楼市泡沫，打击炒房行为，有助于房住不炒原则的落实。特别是对于那些依靠贷款抵押的炒房客来说，房产税的出台，无疑是致命的打击。对此，黄奇帆曾经表示，目前炒房每年的资金成本约在6%左右，物业成本1%，再加上房产税的话，即便是房价继续上涨，也基本没得赚，相当于白买了。

那么一旦房产税出台，对于普通老百姓又会产生哪些影响呢？具体又将如何征收呢？

按价征收还是按合同征收？

房价，作为房产税征收最重要的因素，到底是应该按照当前的房价征收，还是按照购买时合同签订的价格进行征收？其实早在2011年，我国就已展开房产税试点项目。而从目前上海的房产税试点项目来看，则是参考了日本的征收模式，采取“适当时价”进行征收。

简单来说，上海每年会对房产价值进行一次评估，而在征收房产税是则按照上一年度的评估市场价进行计算，而并非最初的购房合同。也就是说，房产价值越高，征收的房产税也就越高，符合市场规律。

起征方案

财政部税收政策研究室张学诞主任建议，房地产税立法时应明确规定免征额和征收范围，比如将人均免征面积设为40-60平方米等等。“中国房地产之父”孟晓苏也是表示，应对所有城镇住房进行统一征收，之后再根据个人居住面积，收入水平等实际情况进行退税。

而通过上海、重庆等开展房产税试点项目的城市来看，基本采取对首套房免征，对二套以上住房征收房产税。而如果是按照面积征收，则对人均面积60平米以上的住房进行征收。而从实际情况来看，拥有两套以上住房，或人均住房面积超过60平米的家庭为少数，因此并不会给普通家庭增加负担。

征收标准

从已经开始征收房地产税的国家来看，如美国的财产税或是不动产税，英国的市政税，日本的固定资产投资税等等，税率普遍在1%-3%之间。而从上海目前实行的征收标准来看，征收费用为房屋面积*住房单价70%*税率，适用税率为0.6%；而对于低于上一年度新建商品房价格2倍以上的住房，税率为0.4%。对此，财政部税收政策研究室张学诞主任也是建议，个人住房税率最好为0.2% – 1.2%，生产用房税率为0.8% – 1.2%。

一旦房产税出台，对于炒房客而言，想要继续保证收益，房价每年至少要上涨大约8%以上，才能保证不亏本。而从国家统计局给出的数据来看，今年7月，一线城市二手房价格同比增长10%，二线城市二号搜房价格同比增长3.5%，三线城市二手房价格同比上涨2.3%，且涨幅均呈回落态势。想要继续维持收益，显然并不容易。

总的来说，房产税出台的目的，更多的则是为了针对那些炒房或是手中拥有多套房的人。持房成本上涨，炒房所带来的收益降低，将有望帮助实现“房住不炒”原则，真正为楼市降温。同时，房产税关乎到每一个人的切身利益，必然会以稳妥为主，大家也不必太过担心。

2021年房产税如何征收

征收范围

称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

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