满五唯一二手房交易都有哪些费用

随着房价越来越高，许多购房者将目光转向二手房，然而二手房在交易也有许多注意事项，特别是现在许多人基本上会选择满五唯一的二手房。那么满五唯一二手房交易都有哪些费用？购买二手房要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

满五唯一二手房交易都有哪些费用：

满五唯一的二手房要缴纳的费用就是契税，免征增值税和个税，能节省不少的支出。如果是首套房，契税最高只要缴纳1.5%即可，比新房的税费便宜很多。因为新房除了缴纳契税，还要缴纳不等的维修基金。

购买二手房要注意什么：

1、确认产权的可靠度。

首先在购买二手房时，要注意房产本与卖房人是否为同一人，产权证上的房屋面积跟实际面积有无一样，同时还可到房管部门验看产权证的真伪。

2、考察是否属于允许出售的房屋。

其次要注意所要购买的二手房的性质，如果是军产、医院、学校等公房，购买时要确认是否按成本补足费用，还是与原单位比例分成。而且大多公房在出售时，原单位是有优先回购权的，因此购买时还要征得原单位的同意，只有原单位同意盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分。

接着在购买二手房时，要注意房屋有无存在私搭私建的情况，如占用房屋平台、走廊;屋内搭建小阁楼;私自改动房屋内外结构等情况，因为这些会涉及到阳台面积计算的问题。

4、确认房屋的准确面积。

最后在购买二手房时，要注意房屋的面积，如建筑面积、实际面积，通常产权证上标注的是建筑面积，可采地毯面积方式来测量。

总结：以上就是为大家介绍的满五唯一二手房交易都有哪些费用和购买二手房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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