工业用地盖厂房算违建吗

土地的性质各不相同，那么工业用地盖厂房算违法吗？

一、工业用地盖厂房算违法吗

不违法，不过建设的时候必须要通过审批才行，我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。

想要建造其余类型的房屋，也必须要符合审核的需求，只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅，否则可能会被当做违规建筑拆除。

依据我国相关法规，这种概率为0，因此还是不要购买工业用地建住宅。

二、购买工业用地建房的注意事项是什么呢

虽然很多大型工厂的厂房造完之后都会配备相应的员工宿舍，但是它和我们常见的住宅还是有很大区别的。

1、首先要认清土地的时间年限，工业用地房子的产权正常是50年，且工业用地上面的水电费是依照工业商业水准计算的，要比生活用电高的多。

2、假如在工业用地上建房，那么办理房产证是非常困难的，因为工业和商业土地都有盈利的目的，因此在这办理房产证所需缴纳的契税要比正常住宅用地高得多。

3、工业用地虽然允许办理产权证书，但是和普通住宅的证书是有区别的，购买了这种土地以后的问题会很多，像是没有办法正常办理贷款，无法公正，也没有办法使用配套的水电煤气等等。

小编总结：以上就是有关工业用地的一些信息，从上述文章我们可以看出，在工业用地建厂房是不违法的，不过也要得到审批才行，我国是不可以在工业用地上建造除了工业有关之外的房屋，要建造其余的房屋，则必须使它的土地用途改变才行，否则就算作违规建筑，不过依照现在的法律来看，这种可能性很小。

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