房产证没下来如何交易

房子如果想要交易，有一个前提条件就是要有房产证，这也是一个必要的因素。但是如果房产证没有下来，如何交易？

一、房产证没有下来如何交易

1、房产证如果还没有办理下来，就没有房产证，没有房产证的房子是没有办法上市交易的，因为没有办理备案登记。如果强制交易，双方的交易行为也不会受到法律保障。如果发生了纠纷，对于双方来说也会存在一定的风险。

2、如果房东不诚信，对于买家来说就会造成很大的损失，所以最好要等房产证办下来之后，然后再来进行交易、买卖。

3、双方可以先进行约定，比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续，之后再由双方约定具体的时间，到房管局去办理过户流程，还需要缴纳税费。这种方式就比较直接，风险也比较低，但是时间成本就可能比较长。

4、另外还有一种方式可以直接办理更名的手续，比如有的是因为贷款没有还清，房产证没有下来。房东可以先将银行贷款还清，然再贷结清证明，到房管局去办理抵押注销手续，再去办理过户的流程，重新备案就可以了。

二、房产证还没办下来，可以直接更名吗

1、买卖二手房的过程当中，常常会出现这样的问题，如果房产证还没有办下来，想要直接办理更名的手续，要分两种情况。如果还没有备案，可以更名，需要通过房管局直销做。但是如果已经备案了，不管房产证有没有办下来，都是不能够办理更名手续的。

2、买新房都会签订购房合同，而且要经过网签的流程，如果房子已经网签、备案了，只要没有撤销，就不能够再进行二次网签，这样才能够防止一房二卖的问题出现。

小编总结：关于房产证没有办下来，如何交易的问题，需要结合具体情况。房产证是交易的一个必要条件，为了降低买卖风险，最好要等到房产证拿下来之后再去办理过户手续。

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