二手房过户要交哪些税
时间:2022-10-03 16:24:55
如果购买的是二手房,办理房产过户的时候,涉及到需要缴纳一定的税费,这笔资金就需要先准备好过户费应该怎么计算?
一、二手房过户要交哪些税
1、办理二手房过户的时候涉及到了有契税,它会按照面积来收取,比如如果面积在90平米以下,首次购房就是按照1%来缴纳。当然面积越大,缴纳的税费也会越多。
2、除此以外还有增值税,如果没有超过5年,会按照5.5%来缴纳。如果取得了5年以上,能够不交的。另外就是土地增值税,还有个人所得税,它会按照1%或者按照限值差价的20%来缴纳。如果取得了5年,就可以免征。
3、另外还有交易手续费,按照面积每平方米是6元来缴纳。还有一些小的费用,比如评估费或者登记费、工本费等等。
二、二手房买卖需要注意哪些问题
1、办理二手房买卖的时候,首先需要注意的就是它的产权状况,要了解住房的所有问题,房东要提供合法的证件。比如他的身份证件或者其他证件,包括这套房子的产权证书。
2、签订合同的时候,有些买家可能会先缴纳一部分的定金,之前一定要通过协商,确定房屋的成交价格以及交付时间,这些都需要白纸黑字写在合同内容,双方签订至少一式三份的合同内容。
3、签订的合同,接下来就是要办理过户的流程,先提出申请,主管部门会检验相关的证件,审查产权要符合条件,才能够办理过户的流程。然后还要立契,需要由房管局审核批准,才能够办理立契的手续。接下来需要缴纳税费,这类费用的组成比较复杂,要依照交易的住房性质才能够决定。
小编总结:购买二手房少不了需要缴纳一定的费用,在此之前可以先框一下到底需要缴纳多少钱,再准备相应的资金,而税费会根据房屋的性质而决定。
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