二手房过户要交哪些税

如果购买的是二手房，办理房产过户的时候，涉及到需要缴纳一定的税费，这笔资金就需要先准备好过户费应该怎么计算？

一、二手房过户要交哪些税

1、办理二手房过户的时候涉及到了有契税，它会按照面积来收取，比如如果面积在90平米以下，首次购房就是按照1%来缴纳。当然面积越大，缴纳的税费也会越多。

2、除此以外还有增值税，如果没有超过5年，会按照5.5%来缴纳。如果取得了5年以上，能够不交的。另外就是土地增值税，还有个人所得税，它会按照1%或者按照限值差价的20%来缴纳。如果取得了5年，就可以免征。

3、另外还有交易手续费，按照面积每平方米是6元来缴纳。还有一些小的费用，比如评估费或者登记费、工本费等等。

二、二手房买卖需要注意哪些问题

1、办理二手房买卖的时候，首先需要注意的就是它的产权状况，要了解住房的所有问题，房东要提供合法的证件。比如他的身份证件或者其他证件，包括这套房子的产权证书。

2、签订合同的时候，有些买家可能会先缴纳一部分的定金，之前一定要通过协商，确定房屋的成交价格以及交付时间，这些都需要白纸黑字写在合同内容，双方签订至少一式三份的合同内容。

3、签订的合同，接下来就是要办理过户的流程，先提出申请，主管部门会检验相关的证件，审查产权要符合条件，才能够办理过户的流程。然后还要立契，需要由房管局审核批准，才能够办理立契的手续。接下来需要缴纳税费，这类费用的组成比较复杂，要依照交易的住房性质才能够决定。

小编总结：购买二手房少不了需要缴纳一定的费用，在此之前可以先框一下到底需要缴纳多少钱，再准备相应的资金，而税费会根据房屋的性质而决定。

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