楼盘楼面地价怎么计算

房价是购房者非常关注的问题。那么楼盘楼面地价怎么计算？影响房价有哪些因素？一起来看看吧！

楼盘楼面地价怎么计算：

通常楼面价是土地总价与建筑总面积的比值所得，当然还跟土地本身的价格和容积率有关，土地总价主要包括购买土地的费用。建筑总面积是规划面积除以土地面积所得，如小区一亩地价40万，容积率1.8的话，那么它的楼面地价每平约334元。

影响房价有哪些因素：

1、建造成本

房地产跟别的物品不一样，具有商品和资产属性，房价不单由建造成本决定，但建造成本是会影响房价的。因为建造成本是随着原料成本、人工成本以地价等升高而上涨。此外地区不同，建造房价成本也有很大差异。

2、配套环境

其次影响房价的因素是配套环境，如教育配套，特别是现在许多家长都很重视孩子的教育，都喜欢在学校周边购房，也造成学区房价格一路飙升的原因;交通配套，现在许多购房者非常看重房子的交通情况，如周边有无地铁、高铁站等。此外医疗配套也是许多人非常重视的，更倾向于离医院近的地方居住。

3、城市级别

接着城市级别也是影响房价的主要因素，级别越高，就业机会多，资源多，自然房价也高了。此外圈层资源也很重要，与高素质的精英做邻居，耳濡目染后，对于人脉发展、孩子成长都有更好的提升。

4、绿化环境

最后小区周边的绿色环境也是影响房价的因素之一，如今人们对于生活品质更加重视。都喜欢依山傍水的环境，一打开窗户就能看到满眼生机。因此许多开发商在小区环境设计时对于绿化和自然景观较为上心。

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