宅基证是什么东西

宅基证还是比较重要的，如果是农村户口，那么拥有宅基证还是很有必要的。

一、宅基证是什么东西

1、这是一种农村居民能够合法拥有房屋和用地的凭证，而且有了这个宅基证之后，就可以在农村集体内部进行转让，但是不可以和非集体成员进行转让。

2、另外，只有是农村户口的人才可以办理宅基证，而且作为农民只拥有宅基证的使用权并不拥有所有权，因为土地是归农村集体所有的。现在农村的居民也是可以在宅基地上面建造房子的，不过在建造之前需要先到当地的村委会提出申请，只有申请审核通过之后才可以建造，不然就属于违章建筑。

二、农民申请宅基证的条件

1、如果想要申请宅基证，那么年龄必须要达到18周岁以上，而且需要符合分家的条件。

2、如果想要在宅基地上面建造房子，那么也需要在一户一基的基础之上才能够建造房子，限额的面积在140平米。

3、如果将自己原来已经拥有的宅基地出售或者是出租出去，那么想要再次申请宅基地是不可以的，而且如果是非农村户口的人员或者是其他人员，是不可以在本村购买宅基地的。

4、想要在宅基地上面建造房子，也需要符合当地的土地建设规划，而且需要到当地的村委会先提出申请，之后还需要进行一系列的审核。

三、宅基证和房产证之间的区别

1、主要区别就是这两种证的性质是不一样的，宅基证是不可以买卖的，而房产证是可以买卖的，主要是因为宅基证是农村集体土地，而房产证是国有土地，所以这两种土地的性质是完全不一样的。

2、另外这两种的获取方式也是不一样的，开发商是需要通过国家公开招标的方式来拿到土地的，拥有了土地之后可以在土地上面建造房屋，并且将房屋出售出去，房子是可以办理房产证明的。但是宅基证是由乡里颁发的，想要获得宅基证，可以去乡里申请，符合条件就能够获得了。

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