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什么叫商品房

时间:2022-10-03 08:18:11

什么叫商品房?商品房和住宅房的区别有哪些呢?作为购房新手来说,可能对此并非很了解。不过别急,下面就一起来了解下。

什么叫商品房

商品房,顾名思义就是通过政府相关部门批准,由房产开发公司向政府机构单位租用土地使用权年限40年、50年、70年开发的房子,建好后用作市场出售出租的房子,包含住宅、商业房和其他建筑物。商品房,也被称之为大产权房。

商品房售价由成本、利润、代收费和地段、朝向、质量、材料差等构成。此外,从法律方面来分析,商品房是指按法律法规和相关约定可在市面上自由买卖,不受政府政策限定的各类商品房子,包括新建商品房、二手房(如存量房)等。

商品房和住宅房的区别

1、产权年限不同

因为商品房归纳于经营性用地,所以不可以享用住宅用地,土地利用期限是七十年的规定,只可以拥有50年的土地利用权,土地利用年限届满以后可向我国申请延长。

住宅房具有七十年产权,交纳有关费用,到期之后自动续期。

2、相关税费不同

五十年产权的商品房,其契税根据3%交纳。

一般住宅房第一次购买以及日后转让过程中契税为1.5%,而五十年产权的住宅,其契税根据3%交纳。

3、贷款条件不同

购买商品房大部分不可以申请公积金贷款,但也有少数项目在房地产开发公司的努力下可以办到。

购买住宅房可以使用公积金贷款,能获得五或六成按揭。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对什么叫商品房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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