房东卖房可以提前退租吗
时间:2022-10-03 02:16:24
有的房东因为资金周转需要,会选择把正在出租的房子转让出去,那么房东卖房可以提前退租吗?下面和小编一起来看看吧。
一、房东卖房可以提前退租吗
不可以。根据相关法律规定,房屋出租期间,房东是不可以提前把房子卖出去的,即使房东已经把房子转让出去了,房屋产权人更换了,也无法影响到租赁合同的法律效力,房东若要提前退租的话,则需要和租房人进行协商,协商一致后,才可以提前退租,若租房人不同意的话,则只能等租房合同到期以后才可以退租。
二、租房人提前退租可以要回押金吗
1、若租房人提前退租是因为房屋存在着居住危险导致的,那么无论租赁双方是否有签订租房合同,租房人都有权利随时退租,要回自己的押金。这时房东一般只能收取和租赁时间相符的房屋租金,多余房租和押金则需要退还给租房人。
2、若房屋不存在着居住危险,并且租赁双方有签订正式的住房合同的话,那么双方都需要根据租房合同中的相关约定来进行执行。若住房合同中相关相关约定的话,或者是租赁双方没有签订租房合同的话,那么提前退房也仍然算是违约,会对房东造成影响,这时租房人则需要根据房东损失给以一定的补偿,至于多余的房租则需要退还给租房人。
3、若房屋不存在着居住危险,并且租赁双方有签订正式的住房合同的话,那么双方可以根据租房合同中的相关约定来进行执行,协商好赔偿金额,若双方无法协商一致的话,则可以向法院提起诉讼。若合同中没有相关约定,则可以租赁双方一起协商解决,若无法解决,则可以根据相关法律规定来进行执行。
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