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小产权到期后房子归谁

时间:2022-09-25 23:10:41

市场上房屋类型有很多,例如小产权房。那么,小产权到期后房子归谁呢?购买小产权房需要注意什么呢?下面大家一起来了解了解吧。

小产权到期后房子归谁

归业主所有,但是土地使用权归国家所有,即便到期了,房子也是属于业主的,而国家有权将土地使用权给收回。这个产权主要针对的是土地使用权,如果使用年限到期,在国家没有规划的情况下,业主则可以向相关部门提出续期申请,并补缴一定的土地出让金。

对于小产权房来说,在购买时会存在一定的风险,例如没有房产证和土地证,房屋质量没有保证。所以。如果是私下进行买卖交易的话,并且还有可能会遇到抵押、查封等情况,而这些都无法受到法律保护,给购房者带来很大的损失。

当然小产权房也有自己一定的优势,例如价格便宜,相对同区域的住宅楼房来说,价格会便宜百分之四十到五十左右,因为它没有土地出让金、税费等方面的费用。同时,这种房屋还打破了房地市场的垄断现象,采用低价的方式限量供应,让房价与地价都大幅度的回落。

购买小产权房的注意事项

1、由于这种房子的产权是不太明确的,所以在购买的时候,可能要承担一定的风险,大家一定要记得与对方签订一份合同,这样就能在最大程度上维护自己的利益了。一旦后期发生了纠纷,就可以根据合同中约定的内容来处理这件事情,不会给双方造成很大的影响,也不会有损各自的利益。

2、在购买以后一定,一定要记得尽快去办理更名过户手续,只有在过户成功以后,才表示这套房子是真正属于你的。

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