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棚改房属于什么产权

时间:2022-09-25 06:13:01

城市建设非常快,很多地方都在老城区该新城区,所有就要有了棚户区的说法,那么棚改房属于什么产权呢,棚改房和商品房有什么区别?

棚改房属于什么产权

棚改房是一种小产权,棚改的土地性质主要有两种,分别是集体和国有出让。棚改房是中国政府为改造城镇危房、改善收入低的家庭住房条件而推出的一项热门工程。棚改房是指棚户区改建和拆迁的房屋,依法拥有被拆迁房屋,且棚户区改造房屋所有权证办理手续与普通商品房相同。

棚改房和普通商品房有什么区别

1、质量差异

棚改房的建筑利润很低,所以建筑商只能走捷径来增加利润。加之部分职能部门监管不力,部分大棚质量不如商品房。当然,也有比较负责的工程和质量比较好的棚改到户,但并不多。

2、 产权

很多棚屋装修没有完全产权,即拥有房屋的完全所有权,但可能没有完全的土地使用权。由于很多宅棚改建的土地性质为划拨土地,未缴纳土地出让金。商品房为全资,已缴纳土地出让金。因此,当棚屋再次换房时,您可能需要支付土地转让费。

3、谈判时间有限

许多棚屋转换交易都有时间限制,这意味着它们不能在特定时间段内挂牌转售。商品房没有这些规定。只要您购买已注册的现有房屋,就可以进入市场进行交易。

4、报价与洽谈

土地划拨为棚改房,与一般购买的商品房不同。但棚内改造的房屋,如果已办理产权登记,取得房屋所有权证,则可以挂牌上市。因此,这取决于开发商是否将棚屋的所有权登记在房屋上。

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