两梯四户房子的利弊有哪些

如今市面上的房子户型众多，而两梯四户房子就是其中一种。那么问题来了，两梯四户房子的利弊有哪些呢？一起来了解下。

两梯四户房子的利弊

1、后期费用高：跟一梯两户的房子比起来，日后电梯保养及检修费用高。2、边户房价高、中间户不通透：边户一般是南北通透户型，其房价会超过中间户，而中间户的通透性低，会发生暗厨暗卫现象。3、人口密度大：楼房人口密度大，等电梯耗时长。

两梯四户有哪些优点

对于两梯四户的房子，最大的优势应该在出行过程中相对的便利，在一边进行电梯检修的过程中，另一边的电梯还可以正常工作，绝对不会对出行造成影响。并且公共部分的空间要比一梯两户的更大，不会感到一出门就会进电梯，所以不会产生局促的感觉。

什么是两梯四户

2梯4户，是指1个单元有4套房源，通常4套房子的户型都是2大2小，并且小户型在中间，而大户型在两边。然而，其缺点就是中间户型多数是无法实现通透，而两边户型属于边墙户型，因此是可以满足南北通透。当然，还有一个缺点就是从公摊以及得房率上面来说，会比一梯两户低许多，2梯4户的许多高层住房外侧都会设置消防连廊，消防连廊也是公摊的一部分，连廊通常会掩盖靠北侧房间的采光，并且会影响居室的私密性，这是附带的影响。

两梯四户公摊面积多大

公摊需按房子的户型和面积来算，一般普通住房的公摊比例是：多层8%至15%，小高层：10%至20%，高层：15%至30%。2梯4户的公摊面积大，同样100平的房子，2梯4户的公摊要比1梯2户的多6平。

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