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卖安置房需要哪些手续

时间:2022-09-23 18:07:57

卖安置房需要哪些手续?购买安置房时需要注意什么呢?作为安置房买卖新手来说,可能对此并非很了解。不过别急,下面随我来了解下。

卖安置房需要哪些手续

1、先签房产买卖合同,在合同中注明交易双方的规定。比如:付款形式、付款时间,通常在签完买卖合同后,付30%的首付。

2、接着购房者必须前往房产交易中心,提交过户手续。提交完过户手续之后,需要支付60%的买房费。

3、购买安置房的当事人需在获得产证后,付最后的10%。

购买安置房时需要注意什么

1、价格

一般状况下,拆迁安置房几乎都是在签了拆迁安置合约,不过房子暂时没交房的状况下转让买卖的。因为从拟定安置协议至房子交付,中间间隔时间久、变化大,尤其是若是价格一直上涨,到交房的时候价格可能会有所差异,拆迁户自认为利益受到了损失,所以拒绝交房,要求涨价,最终造成双方的矛盾激化,引起诉讼。

2、政策规定

通常而言,拆迁安置房分成两大类:第一类是由于大型市政工程动迁而建筑的配套房或配购的中低价房。此类房子产权尽管属于个人所有,不过在获得所有权的一定时间内无法上市交易。

3、产权共有人

此外,必须注意的是:不排除部分拆迁安置房还有房屋共有人,而共有人也是房子买卖中风险的制造者,他们找合约的漏洞躲避法律责任追求己方利益,或为合约的履行设立障碍。而拆迁房买卖合约在订立过程中就来源明确、权属清晰,若是拆迁户主张合约无效,那么此种行为是违反诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。

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